“Đỏ mắt” mua nhà giá rẻ
Rất nhiều các chủ đầu tư, kinh doanh bất động sản đều công nhận, thị phần nhà ở thương nghiệp có diện tích vừa và bé dại (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là thị phần phát hành bền vững, rường cột của hoạt động mua bán, phục vụ yêu cầu thật của đại phòng ban người địa phương. Vậy nhưng, bây giờ người dân có “đỏ mắt” cũng không mua được dự án nào có loại căn hộ này.
Tại thị trường Hà Nội, thời điểm qua nguồn cung căn hộ được bán ra thị trường vẫn rất lớn, chủ quản nằm ở địa bàn huyện Bắc Từ Liêm, Nam Trong khoảng Liêm, Hà Đông… chiếm đoạt đến 63% tổng nguồn cung mới. Căn hộ trung cấp nguồn cung lớn, gần như công trình BĐS được chào bán như Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Tổng quan về hoạt động mua bán bất động sản, phổ quát doanh nghiệp trả lời đều đưa ra phản hồi, nguồn cung mới có khoảng gần 7 nghìn căn hộ được mở bán, dĩ nhiên hoạt động mua bán không có thêm các dự án nhà đất giá rẻ, nhà ở thị trấn hội mới.
Thời gian qua không hiện ra dự án nhà giá rẻ nào.
Lý giải tại sao khan thảng hoặc nhà giá thấp, đại diện một công ti chuyên phân phối công trình có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, do lãi của phân khúc này thấp nên không lôi cuốn rộng rãi chủ đầu tư. Trong khi đó, trong khoảng khi mở màn một dự án, đạt yêu cầu phải mất một thời gian khá dài, có khi tới vài năm, bỏ ra đông đảo chi phí nhưng lợi nhuận thu về thấp nên nhiều doanh nghiệp ngại không muốn tham gia. Trong khi đó còn là việc phổ biến người lo âu vì hiện trạng kém chất lượng của những bình thường cư giá rẻ. Một căn nguyên nữa khiến cho các dự án nhà ở giá rẻ khan hãn hữu trong thời điểm vừa qua là do sự ảnh hưởng của các chế độ, đặc biệt là chế độ tín dụng. Trong đó, có việc gói 30 nghìn tỷ đồng bị trợ thời kết thúc giải ngân và dừng ký mượn mới đã tác động không tí hon đến tâm lý thông thường của cả nhà đầu tư, lẫn người mua nhà.
Theo nhận định của Hiệp hội BĐS vn thì nhà giá rẻ hiện vẫn luôn là phân khúc được săn đón phổ biến nhất trong bối cảnh hiện thời. “Nhu cầu nhà ở của người doanh thu thấp ở các thị trấn dự báo đến năm 2020 là 1 triệu căn, khi mà hiện tại mới chỉ đáp ứng hơn 10.000 căn/năm. Phân khúc nhà ở giá rẻ bây chừ đang thiếu hụt trầm trọng”, ông Nguyễn È cổ Nam, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản vietnam cho biết.
Khó khăn tăng cung vì không giảm giá
Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT CENIVEST, việc để công ty nhập cuộc mạnh mẽ tham gia phân khúc nhà giá rẻ sẽ khó khăn bởi đầu tư tham gia nhà giá rẻ nhưng thực chất vẫn chỉ là nhà ở thương nghiệp giá rẻ mà ko phải nhà ở thị trấn hội nên không được lợi các ưu đãi. Bởi vậy, để hạ tầm giá, chủ đầu tư các công trình dạng này chắc chắn sẽ phải chọn lựa cách thức kiến tạo các căn hộ có quy mô tí hon, sử dụng triệt để tối đa các tiêu chí xây đắp.
“Việc điều chỉnh các công trình đã có quy hoạch 1/500 được phê chuẩn y hiện giờ là không dễ, chưa nói tới việc yếu tố chỉnh chia nhỏ bé căn hộ, tăng mật độ xây dựng dẫn tới vượt định mức các chỉ tiêu về dân số so với quy hoạch phân khu, có khả năng gây quá vận chuyển công suất phục vụ của hạ tầng công nghệ trong và ngoài khu vực công trình”, ông Hưng nói.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Khoáng sản và Không gian, hoạt động mua bán BĐS hiện đang phát triển khá ổn định. Tất nhiên đa phần các công trình vẫn là ở thị phần trung bình và trên làng nhàng.
Để kỹ năng chi trả của cư dân có thể đáp ứng được thì phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được hy vọng. Tuy nhiên, thị phần này không dễ dàng có yếu tố kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố hoạt động mua bán không cao, phụ thuộc đầy đủ tham gia sự giúp sức của Nhà nước mà khả năng hỗ trợ này lại luôn có hạn. Bởi vậy, một hoạt động mua bán muốn bền vững thì phải bằng phẳng cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư, nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà đất thích hợp với túi tiền và yêu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có doanh thu thấp, gian truân về nhà ở…
Để tăng nguồn cung nhà giá rẻ hiện thời, ông Nguyễn Trằn Nam, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nghĩ rằng, các chủ đầu tư cần có định hướng rõ hơn về nghĩa vụ xã hội của các công trình khi đầu cơ. Có những công trình nhà đầu tư nên xác định chỉ tiêu chính không phải là tiết kiệm hoá lãi.
“Việc chia bé bỏng căn hộ quá, tăng diện tích xây dựng quá, tăng mục tiêu dân số quá mức... khi mà điều kiện cơ sở khoa học khu vực ngoài công trình chưa thể phát triển theo kịp sẽ để lại những hậu quả nặng nằn nì”, ông Nguyễn Trần Nam chú ý. Để tạo thú vị các tổ chức sớm nhập cuộc đầu cơ phân khúc nhà giá rẻ, ông Nam cho biết, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ sớm xúc tiến một cuộc chạm chán với Thủ tướng Chính phủ nhằm tậu ra được tài chính cho người địa phương mua nhà đất giá rẻ và sớm xuất hiện Quỹ tín thác BĐS.
Đọc thêm: thong tac nha ve sinh tai long bien
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét