1. Bùng nổ mâu thuẫn tầm thường cư
Trong năm 2017, hiện trạng mâu thuẫn bình thường cư diễn ra trên diện rộng, nhất là tại Hà Nội, hàng loạt những tiếng tăm các dự án được nhắc đến như: New Horizon City (số 87 đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai), Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm (xã Nhân Chính, Thanh Xuân), công trình KĐT Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm), Hồ Gươm Plaza (Nai lưng Phú, Hà Đông), Tầm thường cư Mipec Riverside Long Biên, Tầm thường cư Helios Tower 75 Tam Trinh, Khu thị trấn Gamuda Gardens (Hoàng Mai)… đều diễn ra tình trạng cư dân căng băng rôn, giận dữ phản đối nhà đầu tư.
Hoạt động mua bán BĐS 2017 đã diễn ra rộng rãi nhân tố "hot" như: bùng nổ tranh chấp bình thường cư, trao đổi giấy tờ viết tay vẫn được cấp sổ đỏ, ghi tên cả mái ấm tham gia sổ đỏ... Ảnh: Minh Thư
Các điều tranh chấp tập trung vào những nội dung như bàn giao không đúng tiến độ, doanh nghiệp hội nghị nhà tầm thường cư, bầu ban quản trị, phần diện tích chung – riêng, bí quyết đo diện tích căn hộ, phí phục vụ, phí bảo trì, chất lượng xây đắp, cơi nới bất hợp pháp, vấn dự phòng cháy chữa cháy, thay đổi thiết kế, tăng mật độ xây dựng….
Quá phổ quát vụ việc khiến giữa 04 tuần 11, Bộ Xây đắp đã phải có văn phiên bản buộc phải UBND thành phố Hà Nội, TP. HCM lên tiếng về tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản. Đây sẽ là hạ tầng để Bộ Xây dựng tổng phù hợp, thông báo Thủ tướng.
2. Báo cáo kết luận thanh tra về phổ quát dự án, nhà đầu tư
Năm 2017 cũng là năm mà phổ biến kết luận thanh tra về các công trình, chủ đầu tư công trình được công ty công dụng lên tiếng.
Chi tiết, tham gia tháng năm, Bộ Tài chính bất ngờ lên tiếng danh sách 60 trường phù hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong thời kỳ từ 1/7/2014 tới 30/11/2016 (dẫn theo số liệu thống kê của Tổng cục Thuế). Trong số này, Hà Nội có 24 trường phù hợp, TP. HCM có 11 trường phù hợp; các tỉnh giấc Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Lâm Đồng, Nghệ An, Nam Định và Quảng Ninh chia nhau 25 trường hợp còn lại.
Trong số 60 trường thích hợp này, có những trường phù hợp được cơ quan tác dụng cho biến đổi mục đích dùng đất để xây trọng điểm thương mại, văn phòng, nhà để bán, nhưng không thi hành đấu giá theo quy định của Nhân tố 18, Luật Đất đai 2013. Một số địa phương thậm chí còn không thi hành đầy đủ trật tự trong việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất. Việc xác định giá đất để thu tiền dùng đất cũng không toàn vẹn và theo sát giá thị trường.
Do đó, Bộ Tài chính đã bắt buộc thanh tra các dự án có tín hiệu thực hiện không đúng mục đích đầu cơ, vi phạm Luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát thị trường. Bản danh sách này sau đó đã được chuyển sang Thanh tra Chính phủ để dịch vụ công việc thanh tra của cơ quan này trong năm 2017.
Khác biệt, vào ngày 22/11, hàng loạt sai phạm trong điều hành đầu tư xây dựng ở Hà Nội được Thanh tra Chính phủ lên tiếng tại Lên tiếng Kết luận số 2923 về việc quản lý đầu tư xây dựng một số Dự án phát triển nhà ở, khu thành phố và điều hành, dùng quỹ đất, quỹ nhà để lại trong khoảng các dự án đầu cơ sản xuất khu nhà ở, khu thành phố của UBND TP Hà Nội, quá trình trong khoảng năm 2002-2014.
Theo đó, kết luận thanh tra cho thấy công việc lập, phê duyệt y quy hoạch xây dựng còn nhiều hạn dè bỉu như: chất lượng quy hoạch yếu, cách thức lập quy hoạch chưa phù hợp vài chỉ tiêu, phải vấn đề chỉnh tổng thể phổ thông lần, dẫn đến thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, mang tính tự phát, thiếu căn cứ kỹ thuật cũng như thực tế.
Việc phê chuẩn y yếu tố chỉnh quy hoạch 1/500 không căn cứ vào quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 đã được phê chuẩn y. Hậu quả là các dự án sau đầu tư đã góp phần phá tan vỡ quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê phê duyệt. Tình trạng tùy nhân thể đó phát hành cách thức xin-cho, tác động đến trơ trọi tự kỷ cương, ảnh hưởng tới lợi quyền của nhà nước.
Đa dạng công trình sai phép về quy hoạch làm tăng diện tích đất xây dựng, tăng quy mô sàn xây dựng, tăng diện tích tầng hầm, sử dụng diện tích đất thuê sai quy hoạch… nhưng chưa xác định được phần quy mô tăng để thu tiền bổ sung tham gia Ngân sách.
Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra một vài dự án đã được giao đất trong thời điểm dài, sở, lĩnh vực không tham vấn trình UBND Thị trấn phê duyệt y giá thu tiền dùng đất nhưng vẫn đầu cơ xây đắp, buôn bán và bán căn hộ cho khách hàng (Lô CT2, Dự án khu thị trấn mới Kim Văn - Kim Bè bạn do Tổ chức kinh doanh Vinaconex 2 làm chủ đầu tư).
Hình như đó, Sở TN&MT Thủ đô cấp giấy đạt yêu cầu quyền sở hữu nhà đất, quyền dùng đất ở đột nhiên đạt yêu cầu theo pháp luật như: Chủ đầu tư chưa chấp hành trách nhiệm nguồn vốn cho nhà nước, điều kiện thương lượng dân sự chưa bảo đảm là vi phạm qui định.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao cho Chủ toạ UBND TP Hà Nội kiểm tra, lưu ý, xử lý và thu hồi về Ngân sách đô thị số tiền 509 tỷ đồng và thu hồi số tiền hơn 1.000 tỷ đồng tham gia tài khoản tạm bợ giữ của Thanh tra Chính phủ.
Đồng thời kiến nghị UBND TP Hà Nội công ty kiểm điểm nghĩa vụ của đồng đội cá nhân liên quan đến các sai phạm để có chế độ giải quyết thích hợp. Đối với các hành vi có dấu hiệu cấu thành tù đọng, đòi hỏi chuyển tổ chức điều tra chú ý, xử lý theo qui định của luật pháp.
3. Đề nghị tiến công thuế người chiếm hữu phổ quát BĐS
Bộ Vốn đầu tư tiếp tục đưa ra đề xuất tấn công thuế đối với căn nhà thứ 2 trở lên tham gia thời gian 04 tuần 8/2017.
Theo Bộ Vốn đầu tư, dù hiện thời có phổ thông khoản thu can hệ tới BĐS ưng chuẩn các chính sách thuế, phí và lệ phí nhưng chưa có thuế của cải hoặc thuế bất động sản như thông lệ quốc tế. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người của vietnam liên tục tăng nên dự kiến việc nắm giữ, chiếm hữu, đầu cơ bất động sản của người địa phương có khuynh hướng tăng lên.
Bắt buộc đánh thuế căn nhà thứ 2 của Bộ Tài chính đã gây ra những luồng ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia, doanh nghiệp. Có quan niệm chuyên gia nghĩ là có thể tiến công thuế căn nhà thứ 2 nhưng phải đảm bảo tính lộ trình, tránh ảnh hưởng tới người có năng lực tài chính thấp, những người chỉ có một căn nhà để ở, cân nhắc các tác động tới hoạt động mua bán nhà cho thuê, nhà giá rẻ. Khác biệt, phải tính toán để không xảy ra trạng thái thuế chồng thuế với thuế đất phi nông nghiệp.
Sau đó, Bộ Tài chính còn đưa ra buộc phải khác là tấn công thuế VAT với chuyển quyền sử dụng đất. Đề nghị này đã vấp phải phản ứng khỏe mạnh của đồng đội công ty. Các chuyên gia cho rằng buộc phải này không phù hợp với Luật Thuế giá trị gia tăng và là thuế chồng thuế, sẽ ảnh hưởng rất xấu đến hoạt động mua bán BĐS.
4. Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ
Theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một vài nghị định luật pháp cụ thể thực hiện Luật Đất đai, những trường phù hợp người địa phương trao đổi nhà đất bằng giấy tờ tay trong khoảng ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 được phù hợp thức hóa, cấp Giấy đạt yêu cầu quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Yếu tố kiện để được cấp sổ đỏ là nhà, đất đó đang dùng định hình, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại; bảo đảm đòi hỏi về công khai, minh bạch, cùng lúc chấp hành trách nhiệm vốn đầu tư theo pháp luật.
Ngoài ra, Nghị định 01 còn pháp luật rút ngắn thời gian đối với đa dạng giấy má hành chính như: Giấy tờ chứng nhận, cấp sổ đỏ cho cá nhân và công ty sẽ là tối đa 15 ngày; việc đăng ký cô động đất đai, của cải gắn liền trên đất; xử lý phù hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá của nả thực hiện không quá 10 ngày; cấp lại sổ đỏ bị mất không quá 10 ngày….
5. Ghi tên các thành viên mái ấm vào sổ đỏ
Bộ Khoáng sản và Không gian ban hành Thông tư số 33/2017 luật pháp chi tiết một vài vấn đề Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung vài Nghị định luật pháp chi tiết thực hiện Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một vài điều của các thông tư chỉ dẫn thực hiện Luật Đất đai. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 5/12/2017.
Theo đó, Thông tư số 33/2017 đã sửa đổi, bổ sung thêm đối tượng là “những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất” tham gia trong sổ đỏ.
Ngay sau khi thông tin trên được công bố đã gây đa dạng tranh biện và phổ thông quan điểm cho rằng yếu tố này khiến cho tăng các giấy má hành chính, gây phiền nhiễu cho cư dân khi khiến cho sổ đỏ, từ đó phát sinh những thụ động và sau cuối vẫn người dân chịu thiệt.
Trước tình hình đó, chỉ đạo Bộ Tài nguyên - không gian với ước muốn tạo sự đồng thuận cao trong phố hội và mỗi cư dân đều hiểu rõ quyền, lợi ích của việc ghi tên từng thành viên có thông thường quyền sử dụng đất trong hộ mái nhà trên giấy đạt yêu cầu, đồng thời để các địa phương có thêm thời gian chuẩn bị vấn đề kiện khai triển thi hành tốt hơn, Bộ đã lên tiếng Thủ tướng Chính phủ chuẩn y lùi thời điểm thực hiện qui định ghi tên thành viên hộ mái ấm có tầm thường quyền sử dụng đất trên sổ đỏ. Cho nên, Bộ trưởng Bộ Khoáng sản - Không gian Trằn Hồng Hà đã ký ban hành thông tư ngưng thi hành qui định ghi tên các thành viên có chung quyền dùng đất vào sổ đỏ hộ mái nhà.
Xem thêm: thông tắc nhà vệ sinh tại ba đình
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét