Mở bán là hết
Ba tháng nay, thời điểm cuối tuần nào bà xã chồng anh Nguyễn Huy Tường (ngụ quận Thủ Đức, TP.HCM) cũng chở nhau đi sắm tìm nhà. Anh này cho nhân thức, vì khả năng tài chính eo hẹp nên chỉ “dám mơ” căn hộ bình thường cư nào có giá khoảng 1 tỷ đồng. Thế nhưng, tìm “đỏ mắt” hoàng hậu chồng anh Tường vẫn chưa tìm được công trình nào đáp ứng giá sàn như nguyện vọng.
Đây là một trong đa dạng trường phù hợp người có doanh thu trung bình tại TP.HCM mong muốn có một nơi an cư thích hợp với kỹ năng vốn đầu tư. Rộng rãi công trình báo cáo giá niêm yết chỉ từ 1 tỷ đồng/căn dù thế đây là những căn hộ có quy mô ốm, 1 phòng ngủ, số lượng rất hạn giễu cợt và phần lớn đối tượng mua hàng không dễ tiếp xúc.
Các công trình có giá niêm yết trên dưới 1 tỷ đồng/căn tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nửa đầu năm 2017, trên khu vực Thành phố có gần 15.000 căn hộ chung cư được chào tung ra thị trường.
Trong đó, thị phần căn hộ có giá sàn dân dã khoảng 6.200 căn, chiếm 37,6%. Tuy số liệu nguồn cung cho thấy phân khúc này khá dồi dào nhưng thực tế các công trình căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng/căn rất khan hiếm, giả dụ có thì “mở bán là hết”.
Đơn cử như đầu tháng 7 mới đây, một dự án diện tích hơn 200 căn hộ chủ đạo có giá dưới 1 tỷ đồng tại thị xã 12 đã bán sạch sẽ chỉ sau 3 tuần thông báo. Gần giống, dự án nhà ở xã hội Zen Tower tại khu vực này được đối tượng mua hàng đặt tìm vượt số lượng căn hộ nhà đầu tư cung ứng.
Tại khu Tây, thời kỳ đầu công trình Heaven Riverview, quận 8 đã được khách đặt kì lạ chỗ và chủ dự án này đang sẵn sàng ra mắt block tiếp theo.
Trong khuynh hướng dịch chuyển nguồn cung từ cao cấp sang bình dân, phổ quát công trình căn hộ giá rẻ tại “thị trấn nhà giàu” khu Đông Sài Gòn như Moonlight Residence, Lavita Garden (huyện Thủ Đức), 9 View, Him Lam Phú An (quận 9)… có sức tiêu thụ mạnh thời điểm qua, mặt bằng giá cũng đã đội lên so với thời gian công bố lúc đầu.
Nhà giá rẻ đang tăng giá
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường nhà giá rẻ đang có sự xác lập giá sàn mới. Một số năm trước, nói đến nhà giá rẻ phổ quát người sẽ nghĩ ngay đến các công trình có giá niêm yết dưới 1 tỷ đồng/căn, đơn giá ngả nghiêng từ 10 – 15 triệu tiền việt/m2. Dĩ nhiên, hoạt động mua bán bây giờ có rất ít dự án phục vụ giá thành này, giá được cho là rẻ cũng rơi tham gia khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn, đơn giá hơn 20 triệu tiền việt/m2.
Một chuyên gia trong ngành địa ốc lý giải, sở dĩ nhà giá rẻ xác lập tầm giá mới ngoài việc các nhà đầu tư muốn gia tăng lãi còn có các nguyên cớ khách quan trong khoảng bất định của hoạt động mua bán, chế độ. Cuộc chơi đang thuộc về các nhà đầu tư có góc nhìn vĩnh viễn, nắm giữ quỹ đất sạch thích hợp phát triển dự án bình dân.
Ông Nguyễn Nam Nhân từ, Giám đốc điều hành Hưng Phồn thịnh Land san sẻ, cái khó của công ty khi khiến cho nhà giá rẻ là phải phục vụ được chi phí tương ứng với giá nhà ở phố hội, trong khi đây là những công trình nhà đất thương nghiệp, không được ưu đãi về tiền sử dụng đất, lãi mượn.
Theo ông Hiền, lãi khiến cho nhà giá rẻ không cao, vì thế để cân bằng giữa bài toán xây dựng và giá tiền thì nhà đầu tư phải sử dụng triệt để tối ưu tiêu chí xây đắp để đưa ra phương án kiến tạo diện tích cho thích hợp.
Ngoài cố gắng bản thân doanh nghiệp, ông Hiền nghĩ là tập đoàn điều hành cần có chế độ động viên, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát hành nhà giá rẻ, qua đó phục vụ nguồn cầu rất lớn của đại đa phần người dân hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA vừa có kiến nghị Nhà băng Nhà nước nên có gói tín dụng khuyến mại mới gần giống như gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ trực tiếp cho người dùng, thuê sắm nhà ở xã hội và nhà ở thương nghiệp có giá bán khoảng 1 tỷ đồng.
Để bảo đảm vốn đầu tư này sử dụng đúng mục đích và hiệu quả, chỉ đạo HoREA nghĩ rằng các chủ thể can hệ trực tiếp đến dự án như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật tư, người dùng nhà… cùng tạo dựng account thương lượng ở ngân hàng để giám sát.
Bức tranh cung cầu BĐS sẽ thay đổi trong năm 2017 khi mà hàng loạt các danh tiếng lớn trong ngành bất động...
Xem tại: thông tắc nhà vệ sinh tại Hoàn Kiếm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét