Giá nhà căn hộ thương nghiệp 25m2: Bộ và thành phố vênh nhau, khách hàng nào chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

Căn hộ thương nghiệp 25m2 đang xôn xang dư luận mấy ngày nay vì UBND Thành phố Hồ Chí Minh đãi đằng quan điểm không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới quy mô 45m2. Thực tại, đến thời điểm hiện nay, căn cứ các pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn quy mô tối thiểu của căn hộ tầm thường cư là 25m2 đối với nhà đất thị trấn hội và 45m2 đối với nhà thương mại. UBND Thành phố Hồ Chí Minh lý giải “cấm cửa” căn hộ này bởi việc xây dựng chung cư thương mại có quy mô căn hộ dưới 45m2 sẽ khiến ngày càng tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá tan vỡ quy hoạch được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ xuất hiện hiện trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế nhưng phương pháp đây một vài tháng, Bộ Xây đắp đồng ý cho một doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh được phép xây căn hộ thương nghiệp 25m2. Thậm chí, Bộ Xây dựng còn có văn bạn dạng gửi các công ty tin báo, khẳng định luật pháp chuẩn y xây đắp căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m2) chẳng phải là nguyên nhân xuất hiện các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này cho rằng, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Tổ quốc về nhà tầm thường cư, chấp thuận tổ chức có thể tạm thời thời xây đắp căn hộ quy mô tối thiểu không tí hon hơn 25 m2 kèm thêm điều kiện phải bảo đảm các yếu tố chất lượng xây đắp, chất lượng hoàn thiện, chuỗi hệ thống trang vũ trang, nhân tố kiện cơ sở vật chất, phục vụ điều hành điều hành. 

Nhưng chính Bộ Xây đắp lại là cơ quan điều hành thiếu nhất quán trong các quyết định của bản thân mình bởi trong văn bạn dạng trả lời kiến nghị của Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) trước đó từng không đồng ý thử nghiệm đầu cơ xây dựng căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với quy mô dưới 25 m2 của tổ chức.

Căn hộ 25m2 do tổ chức trong TPHCM xây đắp. Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm - Zing.vietnam.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Căn số căn hộ thương nghiệp 25m2 chưa biết cơ quan điều hành định đoạt thế nào nhưng công ty và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ti TNHH Địa ốc Đất Lành, tác giả căn hộ 25m2 cho nhân thức, văn bạn dạng của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m2 phát hành sự không vô tư cho chính doanh nghiệp và người dân đô thị. “Hiện, tỉnh giấc Bình Dương phát hành rất tốt nhà 25m2 cho người lao động và được thức giấc ủng hộ vậy tại sao Thành phố Hồ Chí Minh lại không được?”, ông Đực thắc mắc. Việc Thành phố Hồ Chí Minh không đồng ý xây sẽ làm cho “1 triệu năm nữa người có năng lực tài chính thấp vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA phân tích, trên thực tại, Bộ Xây dựng và UBND TPHCM đã chấp nhận cho thử nghiệm xây dựng căn hộ chung cư nhà đất thương nghiệp có quy mô tối thiểu 38m2 sàn với một tỷ trọng khăng khăng tại một vài công trình. Luật Nhà đất 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây đắp và UBND các tỉnh giấc, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương nghiệp, nhà ở phường hội thích hợp với yêu cầu và nhân tố kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu nghĩ rằng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, ý định căn hộ bình thường cư nhà đất xã hội, nhà ở thương mại nhỏ tuổi có 1 - 2 phòng ngủ, có giá sàn vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được khắc phục thật thỏa đáng. Thành ra, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TPHCM cho phép căn hộ bình thường cư nhà ở thương nghiệp có diện tích tối thiểu 25m2 sàn. Vấn đề kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” này là phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây đắp, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà đất và nội dung quyết định chủ trương đầu cơ công trình xây dựng nhà ở của tập đoàn nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ trọng căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn tới dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của bình thường cư. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m2 sàn tới dưới 45m2 sàn tại các huyện vùng ven và các huyện ngoại ô thì mới thích hợp với thực tiễn”, ông Châu nói.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Điều hành nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây đắp) nghĩ rằng: “Hiện phổ quát người cho rằng, phát triển bình thường cư 25m2 sẽ biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không nằm ở chất lượng sống của người địa phương trong phổ biến cư đó. Dĩ nhiên, vẫn cần chú ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng trật tự quản lý các bình thường cư 25m2 này sao cho phù hợp. Cần thiết là làm cho sao đảm bảo yêu cầu hiện tại”.

Xem nhiều hơn: thông tắc nhà vệ sinh tại Hai Bà Trưng