Cách đây không lâu, Nhà băng Nhà nước đã chính thức thông báo danh sách 40 ngân hàng thương nghiệp đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà đất sinh ra trong tương lai. Theo quy định, công ty muốn được bảo lãnh phải có tiền hoặc tài sản ký quỹ tương đương với giá trị bảo lãnh, cùng lúc đóng phí 2% giá trị bảo lãnh. Và tuy nhiên, tổng thể chi tiêu sẽ hoạch toán vào tầm giá.
Cần giám định năng lực chủ đầu tư trước khi tìm nhà. Ảnh minh họa: CTV.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam tính toán ví như phải đi mượn từ các doanh nghiệp nguồn vốn vay sẽ khiến giá nhà lên rất cao. Phương thức bảo lãnh giúp khách hàng có vấn đề kiện và thời gian tiết kiệm. Trong khoảng khi bán nhà tới kiếm được nhà ít phải 2 năm, nhiều phải 3, 4 năm. Trong thời gian đó, người mua chỉ phải trả khoản tài chính khiêm tốn. Còn những lần sau sẽ trả theo tiến độ. Quá trình đó, khách hàng nhà có lối suy nghĩ dè xẻn và lo được kinh phí trả tiền nhà.
Vậy ưng ý mất phí, liệu lợi quyền khách hàng có được bảo đảm? Phần lớn những vụ mâu thuẫn phát sinh chẳng phải vì lãi suất hay giá cả, mà chủ công là những khó khăn can dự tới tiến độ, pháp lý. Không ít chủ đầu tư còn non kinh nghiệm và các đối tượng mua hàng vẫn liên tiếp vấp phải vô kể nhân tố pháp lý như thủ tục, thuế phí...
Ngoài ra đó, một vài nhà đầu tư khi bán nhà chỉ cung ứng những yếu tố thuận lợi như vị trí mặt bằng, tiện ích khi dùng… Đối tượng mua hàng sẽ dễ bị cuốn tham gia các lời giới thiệu mà bỏ lỡ tính pháp lý trọn vẹn của một dự án nhà ở. Dĩ nhiên, với những trường hợp này, thiệt thòi sẽ luôn thuộc về khách hàng.
Để hạn chế rủi ro, luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật BASICO cho rằng, khi mua nhà, điều quan trọng trước tiên là uy tín của chủ đầu tư. Ví như kinh doanh bài bạn dạng, nghiêm chỉnh, tử tế, thì chủ đầu tư chuẩn bị chia sớt lợi quyền vì đối tượng mua hàng. Trái lại thì không thủ tục, chắc chắn, pháp luật nào ràng buộc được chuyện chắc chắn không có sự bội ước, trở mặt và hạn chế khỏi được sự đổ bể, phá sản.
Ngoài uy tín của chủ đầu tư, vai trò của các NH trong thứ tự huy động vốn cho công trình rất cần thiết.
Đương nhiên, về pháp lý vẫn là yếu tố tối thiểu mà người mua nhà không thể bỏ qua. Đặc biệt là đối với nhà đất hình thành trong mai sau thì phải nhân thức được chí ít 3 nhân tố kiện chính.
Thứ nhất, công trình đó có giấy phép xây dựng không, tức có hợp pháp hay không.
Thứ hai công trình đó đã được Sở Xây đắp chuẩn y bán, tức thị đã xây hoàn thành móng và đạt yêu cầu để bán nhà hay chưa.
Và thứ ba, công trình đó có bảo lãnh trao đổi nhà của nhà băng (NH) nào. Ví như không có vấn đề kiện mày mò 2 nhân tố kiện đầu thì có thể phụ thuộc nhân tố kiện thứ ba là đủ, vì NH chỉ thực hiện bảo lãnh khi đã đảm bảo 2 điều kiện trước.
Về tính pháp lý của dự án, khách hàng nhà có thể khám phá thêm tại các nơi liên quan như Sở Xây đắp, Sở Khoáng sản và Môi trường, Cục Đăng ký nước nhà giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp), Tập đoàn Thuế,… “Quy định cũng pháp luật phổ biến điều kiện để trao đổi nhà đất, nhất là nhà đất xuất hiện trong mai sau. Đương nhiên, người mua nhà có thể không nắm hết hoặc khó khăn hiểu một cách chính xác các điều kiện đó.
Bởi vậy, thay vì phải mày mò, bình chọn rộng rãi nhân tố pháp lý, thì chỉ cần dồn vào một chỗ chủ chốt vào việc có bảo lãnh thật của NH hay không? Vì vậy tốt nhất là phụ thuộc văn bạn dạng bảo lãnh việc bán nhà của NHTM. Vì NH phải chịu trách nhiệm về bổn phận giao nhà cho khách hàng, giả dụ không sẽ phải bồi thường tiền cho người dùng, nên họ sẽ phải bảo đảm các yếu tố kiện pháp lý cũng như thực tại bình an cao nhất, ông Đức trả lời.
Tương tự, ngoài uy tín của chủ đầu tư, vai trò của các NH trong thứ tự huy động vốn cho công trình rất cần thiết. Các công trình BĐS được NH đặt niềm tin coi như đã vượt lên bài thi “sát hạch” quan trọng về tính pháp lý công trình và điều kiện tài chính của chủ đầu tư.
Dĩ nhiên, dù đảm bảo được tính pháp lý cho đối tượng mua hàng, các NH sẽ không dễ dàng có thể kiêm luôn vai trò kiểm soát chất lượng dự án. Cho nên, đứng trong khoảng phía góc độ NH, bà Nguyễn Thuý Hạnh - Giám đốc Khối Đối tượng mua hàng cá nhân, NH PVcomBank nghĩ rằng, khi chọn tìm nhà, khách hàng vẫn nên chủ động trong việc lựa chọn dự án.
“Năng lực/uy tín nhà đầu tư công trình bạn sẵn sàng đầu cơ là rất cần thiết. Cần mày mò kỹ trước, giả dụ không đầu tư vào sẽ rất rủi ro”, bà Hạnh khuyến cáo.
Tham khảo thêm: thông tắc nhà vệ sinh tại Hà Nội
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét