Dự án Khu thành phố Harbour Ville bên cầu Thuận Phước (Ảnh: HC)
Trong số 9 dự án và 31 nhà, đất công sản tại Đà Nẵng (Infonet đã đưa tin) có những sai phạm mà Công ty An toàn thăm dò (Bộ Công an) đang bắt đầu dò la, xác minh, khiến rõ từ 04 tuần 9/2017 theo kết luận của Ủy ban Rà soát Trung ương, có Khu thị trấn Harbour Ville (tại phường Nại Hiên Đông và xã Thọ Quang quẻ, huyện Sơn Trà).
Theo khám phá của PV Infonet thì tín hiệu thất thường nổi lên ở các lô A2-A4-A6-A8 tại khu đất công trình công cộng thương mại dịch vụ nằm dọc tuyến phố dẫn tham gia cầu Thuận Phước thuộc xã Nại Hiên Đông và phố Thọ Quang đãng (huyện Sơn Trà) có tổng diện tích 170.213m2. Quy mô đất này lúc trước được UBND TP Đà Nẵng giao cho Công ty Cũ rích phần Xây đắp Tòa tháp giao thông 586 để triển khai thi hành theo quy hoạch.
Tới ngày 10/3/2011, Tổ chức kinh doanh Cổ phần Xây dựng Công trình liên lạc 586 có văn bạn dạng số 15/Cty xin chuyển quyền sử dụng đất cho ông Phan Văn Anh Vũ (còn gọi là Vũ “nhôm”, người đang bị Cơ quan An ninh dò la - Bộ Công an phát lệnh truy hỏi nã) và được UBND TP Đà Nẵng đồng ý chủ trương cho biến đổi tên theo văn phiên bản số 1532/UBND-QLĐTh ngày 22/3/2011.
Theo đó, giá chuyển quyền sử dụng đất là 2.500.000 đồng/m2. Ngày 08/4/2011, ông Phan Văn Anh Vũ có đơn xin xem xét lại giá chuyển quyền sử dụng dất theo chế độ giá đất thô (chưa đầu tư hạ tầng cơ sở vật chất) đối với diện tích khu đất nêu trên.
Đề xuất trên được UBND TP Đà Nẵng giải quyết tại Công văn 2128/UBND-QLĐTh ngày 18/4/2011 với nội dung: Đồng ý chủ trương chuẩn y ông Phan Văn Anh Vũ nhận quyền sử dụng đất với đơn giá 812.000đồng/m2. Với giá đất này, chủ đầu tư tự chịu kinh phí san lấp mặt bằng và đầu cơ xây dựng hệ cơ sở cơ sở vật chất theo đúng quy hoạch được UBND TP Đà Nẵng phê chuẩn y. Trường thích hợp nộp đủ tiền sử dụng đất trong thời hạn 60 ngày thì được giảm 10% tổng số tiền phải nộp.
Ngày 11/6/2011, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 4881/QĐ-UBND phê duyệt vấn đề chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết xây đắp khu đất nêu trên thuộc Khu phức tạp thành phố, thương mại phục vụ cao tầng với quy mô đất 170.213m2. Theo đó, nâng quy mô đất ở vi la trong khoảng 69.462m2 (tỷ trọng 40,8%) lên 71.716m2 (tỷ trọng 42,13%) và giảm tương ứng tỷ trọng đất thương mại phục vụ và đất giao thông, mương thoát nước.
Sau đó, ông Phan Văn Anh Vũ đưa phần quy mô đất kể trên tham gia dự án Khu thị trấn Harbour Ville (do Công ty Cũ rích phần Đầu cơ M. khiến chủ đầu tư).
Mặc dù chưa triển khai đầu cơ xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các nhà cửa phục vụ, hạ tầng khoa học, hạ tầng phường hội theo quy hoạch cụ thể xây đắp đã được phê phê chuẩn; đảm bảo kết nối với hệ thống cơ sở bình thường của khu vực theo quy hoạch nhưng nhà đầu tư đã chia khu đất trên thành 527 lô và đã được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất cho từng lô đất cá biệt. Sau khi được cấp Giấy đủ điều kiện, chủ đầu tư đã mở bán các lô đất nói trên ra hoạt động mua bán phê duyệt hình thức thích hợp đồng đầu tư và nhận lại quyền sử dụng đất.
Trong đó, thích hợp đồng góp vốn xác định: “Thời hạn hoàn thành cơ sở vật chất cơ sở và giao đất dự kiến là 180 ngày, kể trong khoảng ngày ký thích hợp đồng, đương nhiên trong thời kỳ xây đắp, nhằm tăng nhanh chất lượng xây dừng nhà cửa ở mức cao nhất, việc thi công có thể trễ hơn dự định nhưng không vượt quá 30 ngày”. Tương tự, thời hạn bàn giao đất chậm rì rì nhất là ngày 19/11/2011. Đương nhiên việc xây đắp cơ sở hạ tầng tại công trình này lừ đừ trễ kéo dài nên rộng rãi hộ dân kiếm được giấy đủ điều kiện quyền sử dụng đất mà rộng rãi năm không nhận được đất trên thực tại .
Giai đoạn tìm hiểu của PV Infonet cũng ghi kiếm được quan niệm của phổ biến người cho rằng việc đầu cơ vào dự án này có phổ biến nhân tố cần khiến cho rõ nhằm bảo đảm tính sáng tỏ trong công việc điều hành đất đai trên khu vực TP Đà Nẵng trong khoảng phía các tổ chức điều hành nhà nước lẫn nhà đầu tư.
Trong đó, việc các cơ quan quản lý nhà nước lúc đó cho giảm giá tiền dùng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất khi chưa xong xuôi hệ thống cơ sở kỹ thuật là không đúng pháp luật của pháp luật về đất đai. Từ đó đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư thi hành các giao dịch, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước và tiềm tàng đa dạng nguy cơ khiếu kiện về đất đai do người dùng không nhận được đất trên thực tế theo phù hợp đồng.
Đối với chủ đầu tư, theo giấy má trao đổi chuẩn y cách thức đầu tư cho thấy trị giá trên hợp đồng để chịu thuế tại dự án này là 8 triệu đồng/m2. Trong khi đa dạng người cho nhân thức giá giao dịch thực tại khi họ mua đất ở thời điểm nắm 2011 là 9,5 triệu đồng/m2 (và hiện đã lên đến 15 – 20 triệu tiền việt/m2). Phổ thông người đặt thắc mắc: Việc hợp đồng để chịu thuế ghi giá thấp hơn giá thương lượng thực tại có phải là cơ chế trốn thuế thu nhập?
Như vậy, vấn đề cần được các tổ chức chức năng khiến cho rõ là có hay không việc nhà đầu tư trục lợi trái qui định. Dường như đó cũng cần lưu ý cụ thể sau khi được cấp Giấy đủ điều kiện quyền dùng đất ở dự án này, ông Phan Văn Vũ đã mang thế chấp tại nhà băng và tiếp tục kêu gọi chuyển nhượng.
Qua khám phá của PV Infonet đối với công trình này thì số tiền chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách Nhà nước là 138, 2 tỉ đồng (812.000 đồng/m2 x 170.213m2). Nhưng nhà đầu tư được giảm 10% (13,8 tỉ đồng) do nộp tiền 1 lần. Cho nên số tiền mà ông Vũ “nhôm” thực nộp vào ngân sách là 124,3 tỉ đồng.
Nếu tính theo đơn giá Nhà nước chịu cục bộ chi phí san lắp mặt bằng và đầu cơ cơ sở vật chất cơ sở theo đơn giá được xác định trong khoảng đầu là 2.500.000 đồng/m2 thì tổng chỉ phí chủ đầu tư phải bỏ ra là 382,9 tỉ đồng (2.500.000 đồng/m2 x 170.213m2, giảm 10%).
Ngoài ra đó, với mức giá trung bình đàm phán chiến thắng theo thích hợp đồng đầu tư 1 tỉ đồng/01 lô tại thời điểm ra mắt năm 2011 thì chủ đầu tư sẽ thu 527 lô x 1 tỉ đồng/lô = 527 tỉ đồng. Trừ cho chi phí 382,9 tỉ đồng thì ông Vũ “nhôm” bỏ túi tầm 144 tỉ đồng từ việc nhận dự án và chuyển nhượng 527 lô đất trong dự án Harbour Ville!
Không khiến cho việc trong công ty Nhà nước, vì sao ông Vũ "nhôm" bị khởi tố tội khiến cho lộ kín đáo Nhà nước?
Xem tại: thông tắc nhà vệ sinh tại ba đình
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét